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澳客时时彩:小區加裝電梯 需要權衡各方利益

本文由:段梓涵 编辑 2019年09月18日 16:00 宏观经济52 ℃

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日前♂◇∟,天津市住房城鄉建設委等七部門聯合印發《天津市既有住宅加裝電梯工作指導意見》↑↑⊿。據市住建委工作人員介紹⌒,既有住宅加裝電梯程序需要實施「六步走」〇↑﹡,即制定方案、協議公示、施工圖審查、聯合審查、工程施工、竣工驗收⌒♀。

隨着老齡化社會來臨⊙⌒,對城市老舊小區進行改造加裝電梯的需求日益強烈⊿▽∴。今年全國兩會期間⊿□♂,《政府工作報告》明確提出鼓勵有條件的老舊小區加裝電梯↑↑。北京、上海、廣州、南京等城市已先行探索⊙♂☆,鼓勵既有住宅增設電梯∴□。但在加裝電梯的過程中↑⊿♂,會產生業主意見不統一、資金籌措難協調、後期管理不到位等問題∴。最要害問題並不僅是安裝費用問題?□↑,還有居住同一座樓不同樓層業主的利益訴求不同♀⊙﹡。

一方面☆△↑,加裝電梯都需要業主出錢﹡◇,並釐定出資比例∟,但由於牽頭裝電梯的居民自治組織公信力有限﹡△♂,經常有業主對出資比例不滿♀⌒,導致電梯建設擱淺;另一方面⊿,低層業主大都持反對態度┊,低層用戶反對加裝電梯的理由也很簡單〇△,加裝電梯對自己有害無益♂♂┊,有了電梯△▽↑,通風、採光受影響⊙⊿┊,噪音大∵,生活質量下降了♂↑。

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按照《物權法》的規定□,改建、重建建築物及其附屬設施?,應當經專有部分佔建築物總面積三分之二以上的業主同意△⊿﹡。按理說┊,個別低層居民不同意也不會影響安裝電梯∟﹡▽。但有的地方為了鄰里和諧◇↑,會要求「取得全體業主的同意」◇⊙?,這相當於給了低層業主「一票否決權」?◇□。

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根據《物權法》規定精神♂┊,物權歸個人所有⊿⊿,不允許使用少數服從多數的條款☆,從而確保個人財產不受侵犯▽。你無法指責低層住戶一票否決加裝電梯的要求不合理□♂﹡。此前┊,濟南市閔子騫路14號院1號樓2單元加裝電梯項目的居民制定出的加裝電梯的費用分攤原則是□☆♀,一、二層業主不使用也不交錢;三至六層業主∴∵,按照所住樓層進行分攤☆π。目前⊙▽,項目經批准進入施工階段♀。據悉♂,這是濟南老舊小區加裝電梯政策出台後▽☆,首個通過審批的項目π⊿。

各地在老舊小區改造、加裝電梯的過程中◇π,不妨建立適當的利益補償機制∵,加裝電梯得益的一方應當對受損的一方給予適當的利益補償⊙,這樣才顯公平□↑?。

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